Ερημώνουν τα προάστια των άλλοτε προνομιούχων, αφού ένα τεράστιο… «Πωλείται» έχει αναρτηθεί στην Εκάλη, στο Καβούρι, στο Ψυχικό, στη Φιλοθέη και αλλού. Σύμφωνα με στοιχεία της «Ε», είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι στο πάλαι ποτέ «χρυσό χωριό» των βορείων προαστίων, την Εκάλη, τα προς πώληση ακίνητα ανέρχονται στον αριθμό των 1.933. Δηλαδή, αυτό το νούμερο αντιπροσωπεύει ακίνητα, μονοκατοικίες και διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση, όταν, σύμφωνα με μεσίτες της περιοχής, ο συνολικός αριθμός ακινήτων στην παρελθούσα κοινότητα της Εκάλης δεν υπερβαίνει τις 2.500.

Το στοιχείο αυτό αποκτά εντυπωσιακότερα χαρακτηριστικά, αν ανατρέξει κανείς στα στοιχεία της απογραφής που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) το 2011. Τα καταμετρημένα ακίνητα στην Εκάλη ανέρχονται στα 1.733. Πλην όμως, θα πρέπει να ληφθεί υπ’ όψιν το γεγονός ότι η έρευνα για την απογραφή του πληθυσμού και των ακινήτων έχει ξεκινήσει τουλάχιστον δύο χρόνια πριν, δηλαδή το 2009, ενώ χρόνος απαιτείται και για την επεξεργασία των στοιχείων που προέκυψαν.

Σε κάθε περίπτωση, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, από τότε που έγινε η απογραφή μέχρι σήμερα έχουν περάσει περισσότερα από επτά χρόνια. Αλλά και σ’ αυτή την περίπτωση, που λαμβάνει κανείς ως δεδομένο τα ακίνητα που έχουν καταγραφεί από την ΕΛΣΤΑΤ, προκύπτει ότι σχεδόν ολόκληρο το «χωριό» διατίθεται προς πώληση. Σύμφωνα με τον μεσίτη των βορείων Προαστίων Θεόδωρο Θάνο, το ζήτημα δεν είναι η προσφορά που έχει βγει στα ακίνητα, αλλά η ζήτηση. «Εχω κάνει», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «σχεδόν το 90% των αγοραπωλησιών ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή.

Ολη η Εκάλη πωλείται…

Το ενδιαφέρον αυτήν τη στιγμή για ακίνητα είναι από… τρεις περιπτώσεις». Ο κ. Θάνος υποστηρίζει ότι η κατάσταση στην αγορά των λεγόμενων ακριβών ακινήτων θα επιδεινωθεί τα επόμενα χρόνια και οι τιμές, που κατά την άποψή του έχουν πέσει τουλάχιστον 70%, θα… πατώσουν εξαιτίας των πλειστηριασμών που θα ξεκινήσουν οι τράπεζες από 1 Ιανουαρίου 2017.

Στο ίδιο κλίμα και το Καβούρι.

Πάνω από 700 ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί από τους ιδιοκτήτες τους, με τον δήμαρχο της Βουλιαγμένης, Γρηγόρη Κωνσταντέλλο να μην αποκλείει το ενδεχόμενο όλο το Καβούρι να τελεί υπό πώληση. Με την εξής, όμως, διαφορά. Οπως σημειώνει ο κ. Κωνσταντέλλος: «Από την παρατήρηση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή μας, οι ιδιοκτήτες δεν βιάζονται να πουλήσουν. Η πτώση των τιμών, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ανθρώπων της κτηματαγοράς στην περιοχή, κυμαίνεται κοντά στο 10% και παραμένει σταθερή από το 2010, οπότε ξεκίνησε η ιστορία των μνημονίων».

Ιδια εικόνα και στο Ψυχικό αλλά και στη Φιλοθέη

όπου διατίθενται προς πώληση 2.166 και 1.130 ακίνητα, αντίστοιχα.

Η κατάσταση, σύμφωνα με την αγορά, γίνεται όλο και χειρότερη. Το 2008 στην Εκάλη για οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων η τιμή διαμορφωνόταν στα 3 εκατ. ευρώ και πλέον έχει πέσει στο 1 εκατ. ευρώ και πάλι δεν πλησιάζει κανείς. Αν επεκταθούν οι πλειστηριασμοί και κορυφωθούν τα επόμενα χρόνια, δεν είναι και λίγοι εκείνοι που διαβλέπουν γκρέμισμα των τιμών, φέρνοντας ως παράδειγμα το προαναφερόμενο ακίνητο που θα φτάσει να στοιχίζει περί τα 100.000 ευρώ.

Πιέζουν για πλειστηριασμούς οι θεσμοί

Και οι πλειστηριασμοί προφανώς έχουν δρομολογηθεί, με τους θεσμούς να μη βλέπουν με καλό μάτι μια οριζόντια πράξη προστασίας της πρώτης κατοικίας από οφειλές προς το Δημόσιο. Μια τέτοια προοπτική θα συμπαρασύρει στα… Τάρταρα τις τιμές ακινήτων και σε περιοχές μη προνομιούχες. Ηδη οι θεσμοί στο παρελθόν για τέτοιου είδους αιτήματα έχουν απαντήσει ότι αυτά αποτελούν «στρεβλώσεις» και δημιουργούν μια αίσθηση «ατιμωρησίας και επιβράβευσης των ασυνεπών οφειλετών και δανειοληπτών».

Βάσει των ποσοτικών στόχων που η ίδια η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει θέσει και από τους οποίους δεν μπορούν να παρεκκλίνουν έστω και κατ’ ελάχιστον οι Ελληνες τραπεζίτες, οι πλειστηριασμοί οφείλουν να γίνουν μαζικοί. Αυτό αφορά το 40% των συνολικών κόκκινων δανείων, ειδικά από τις αρχές του επόμενου έτους.