lamda Development: Τα θεμελιώδη και χρηματοοικονομικά στοιχεία της…

09.04.2015 21:13
ΛΑΜΔΑ: Λαμβάνοντας υπόψη το επενδυτικό ακίνητο «Τhe Mall Athens» της κοινοπραξίας Lamda Olympia Village S.A., το 89% της συνολικής εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου αφορά σε εμπορικά κέντρα και το 4% σε κτίρια γραφείων.
H εύλογη αξία τόσο των εμπορικών κέντρων όσο και των γραφείων, έχει επιμετρηθεί με την μέθοδο των προεξοφλημένων μελλοντικών ταμειακών ροών (DCF) ακολουθώντας ως κύριες παραδοχές τις ακόλουθες:
Αναφορικά με τα Εμπορικά Κέντρα, το The Mall Athens είναι free-hold, το Mediterranean Cosmos είναι lease-hold (με διάρκεια εκμετάλλευσης έως το Q4 2035), και το Golden Hall έχει διάρκεια εκμετάλλευσης άλλα 89 χρόνια.
Σε ότι αφορά τα κτίρια γραφείων, αυτά ανήκουν στην κυριότητα του Ομίλου. Εν συντομία, τα yields των τελευταίων αποτιμήσεων τις 31/12/2014 συνοψίζονται ως εξής:
YIELD:-  Εμπορικά κέντρα:The Mall Athens 7,2% Med.Cosmos 10,2% Golden Hall 8,3% – Γραφεία: Cecil, Κεφαλάρι 9,0% Kronos Building, Μαρούσι 8,9%
Αναφορικά με το ετήσιο αντάλλαγμα που καταβάλλει ο κάθε καταστηματάρχης στα Εμπορικά Κέντρα (Base Remuneration – πάγιο αντάλλαγμα που προκύπτει από την Σύμβαση Εμπορικής Συνεργασίας)
Αυτό αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά τον πληθωρισμό πλέον μιας μικρής προσαύξησης (indexation) που διαφοροποιείται στον κάθε ενοικιαστή. Ο μέσος πληθωρισμός που έχει χρησιμοποιηθεί για όλη την περίοδο ανέρχεται στο 2%.
Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ φόρων (Net Asset Value) ανήλθε σε 431 εκατ. (5,4000 ανά μετοχή) έναντι 296 εκατ. που ήταν την 31/12/2013.
Η επιτυχής αμκ που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο και η πώληση των ιδίων μετοχών συνεισέφεραν 162 εκατ., μετά από σχετικά έξοδα, στην NAV.
Η καθαρή θέση των μετόχων της ενισχύθηκε από 249,6 εκατ. σε 387,6 εκατ. ευρώ, ο δανεισμός της στα 338,5 εκατ. έναντι των 350 εκατ. ευρώ του 2013. 
Και με ταμειακά διαθέσιμα 187,6 εκατ. ευρώ ο ΔΔΜ διαμορφώνεται σε 0,39 [πολύ υγιές νούμερο]. Η λογιστική αξία της μετοχής βρίσκεται στα 4,8600 ευρώ από την οποία απέχει 49%.




Shortlink:

Contact us | About us | Terms & conditions | Privacy policy
Mikrometoxos 2014